2017年6月25日日曜日

「管理会社日記」6 この街のおススメスポット by 石橋不動産

この街のおススメスポット by 石橋不動産



当社のような地域密着型の

不動産会社にできることとは?

当社ではあえて営業地域を絞り込み、

正確な物件情報と地域に住んでいる人しか

分からない地域の情報をお客様に

提供する方針をとっています。

物件情報だけ提供するのは不動産業者

の仕事ではないと考えています。

そこで当社ホームページ内に

地域情報紹介サイトを制作中です。

地域の学校、買い物施設、病院、

飲食店、公共施設等を地域の人間

だからこそ知っている情報を公開していく予定です。

オープンは7月上旬頃の予定です。

物件探しのお客様だけでなく、地域にお住まいの方にも

お役にたつようなサイトにする予定です。

どうぞご期待下さい!


★☆★☆ ★☆★☆ ★☆★

石橋不動産のホームページはこちらからご覧頂けます♪♪


★☆★☆ ★☆★☆ ★☆★

石橋不動産のLINEお友達登録募集中!!
お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪

石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪
 ↓ ↓ こちらをクリック♪  ↓ ↓

 
 
 








2017年6月22日木曜日

「テラス山野辺 3号室」  2LDK 柏市増尾3丁目 【石橋不動産】



★☆★☆ ★☆★☆ ★☆★

石橋不動産のホームページはこちらからご覧頂けます♪♪


★☆★☆ ★☆★☆ ★☆★

石橋不動産のLINEお友達登録募集中!!
お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪

石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪
 ↓ ↓ こちらをクリック♪  ↓ ↓

 
 
 











「アグナス4 202号室」3DK→2LDKへリフォーム!柏市富里 【石橋不動産】




★☆★☆ ★☆★☆ ★☆★

石橋不動産のホームページはこちらからご覧頂けます♪♪


★☆★☆ ★☆★☆ ★☆★

石橋不動産のLINEお友達登録募集中!!
お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪

石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪
 ↓ ↓ こちらをクリック♪  ↓ ↓

 
 
 








2017年6月18日日曜日

「管理会社日記」5 満室経営のためには・・・ 

 

 

オーナー様の満室経営のために

 時には戦うことも





オーナー様の収益を最大化するためには

当然ながら「満室経営」が大前提です。

満室経営にするには空室が発生した場合に

早期に新たな入居者様を募集すること。

もう一つは空室を出さないイコール入居者様に

長くお住まいいただくことです。

もちろん住宅購入や転勤等は防ぐことは不可能です。

ただ、物件に対して不満があり、

それを理由に退去されることを

防ぐことができます。

そのためには、

トラブルがあった場合は迅速に対応すること。

他の入居者に迷惑をかけるような入居者が

いれば徹底して注意し、改善を促すこと。

場合によっては退去を求めることもあります。

一見、空室を出さないことと矛盾しているように

思われますが、他の入居者を守り、

物件価値を維持するためには必要な措置です。

当社ではここ2~3年、高い入居率を維持しています。

当社管理物件の自慢は退去が少ないことです。

今後も高い入居率を維持しながらオーナー様

の満室経営をサポートさせて頂きます。



★☆★☆ ★☆★☆ ★☆★

石橋不動産のホームページはこちらからご覧頂けます♪♪


★☆★☆ ★☆★☆ ★☆★

石橋不動産のLINEお友達登録募集中!!
お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪

石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪
 ↓ ↓ こちらをクリック♪  ↓ ↓

 
 
 








2017年6月16日金曜日

「管理会社日記」 4  テナント物件


店舗開業で地域活性化






最近、テナント案件の仕事を多数お手伝いしています。

先月はエステサロン開業のお客様に物件

をご紹介し成約となりました。

そして、今は介護事業者様と

リザクゼーションサロン様の

お手伝いをしています。

当社管理のテナントに入って頂くことが

理想ですが、条件が合わなければ

他社さんの物件も当然ご紹介します。

不動産業は地域と密接な関係があります。

これまでも、飲食ではインタリアン、中華

自然食材ブッッフェ。

学習塾、接骨院、介護、ジム、不動産屋なんてありました(笑)


地域に様々な店舗が増えれば地域の

活性化にもなり、住みやすい地域となっていきます。



また、自分が開業をお手伝いしたお店が繁盛店へ

なればこれほど、うれしいことはありません。

開業前の物件探しは当然ながら、

開業後もできる限りのサポートをさせて頂きます。

それができるのが地域密着の不動産業者だと信じています。








★☆★☆ ★☆★☆ ★☆★

石橋不動産のホームページはこちらからご覧頂けます♪♪


★☆★☆ ★☆★☆ ★☆★

石橋不動産のLINEお友達登録募集中!!
お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪

石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪
 ↓ ↓ こちらをクリック♪  ↓ ↓

 
 
 








2017年6月15日木曜日

日々奮闘 「管理会社日記」 3 生活音のトラブル

生活音の苦情への対応



賃貸住宅を管理していると様々な問題が発生します。

その対応を迅速にするのが管理会社の仕事です。

その中で対応が難しいトラブルが「生活音」の問題です。

「上階の部屋や隣の部屋の人の音がうるさい」

という問題です。

入居者の皆さんの生活は様々です。

朝が早い方、夜が遅い方等。

深夜に帰宅し、そこから洗濯したり、

食事を作ったり、部屋の片づけをしたり・・・。

それで隣や下の階の方へ音が響いて

クレームが当社に入ります。

その場合、当社の方でよく事情をお聞きして

入居者様全体に生活音の注意を促す

手紙を送ります。

それで大体は問題が解決するのですが、

中にはなかなか改善されず直接入居者様

同士で苦情を言い合って大きなトラブルに

なることがあります。


そうなると、「むこうは故意に音を出している」等

の感情的な問題にもなったりします。

集合住宅なので様々な生活スタイルの方が

いるので非常に難しい問題ではありますが、

お互いに気持ちよく生活する上では

お互いへの配慮も必要です。

このことを継続的に話し続けることが必要です。

入居者の皆様は直接相手方に苦情を

言うのは避けて、まずは管理会社へ

報告するようにしましょう。

★☆★☆ ★☆★☆ ★☆★

石橋不動産のホームページはこちらからご覧頂けます♪♪




★☆★☆ ★☆★☆ ★☆★

石橋不動産のLINEお友達登録募集中!!
お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪

石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪
 ↓ ↓ こちらをクリック♪  ↓ ↓

 
 
 










2017年6月9日金曜日

日々奮闘 「管理会社日記」2 退去立ち会い

原状回復費の負担



管理会社の重要な業務の1つとして入居者様の

退去の際の立ち会い業務があります。

ご入居の前には入居者様が気持ちよく入居

できるように丁寧にリフォームをして

設備の確認の上、カギをお引渡します。



そして退去の際に入居者様と一緒に室内の確認をします。

そこでは、こんな傷や・・・


 


こんな汚れが・・・・



あることがあります。


通常の使用による汚れや経年劣化は

貸主様の負担となります。

ただ上の写真のような明らかに入居者様が

つけたキズや汚れは入居者様負担となります。


長期間、お住まい頂いてもキレイにお部屋を

使って頂いた方は、ハウスクリーニングのみですみます。


先日、退去されたお部屋では、タバコのヤニで

クロスが完全に変色していました。

もともと黄色のクロスの貼ったのかな?と

思うほどです(笑)

むせるほどの臭いもありました。

その方には全室のクロス貼り替え費用を

御請求しましたが、ご本人もご納得の上、

お支払していただきました。

個人的には、この方の肺が心配でした(笑)

昔は、退去の際はとにかく入居者負担が大きく

多額の原状回復費用が請求されていた

時代がありました。

今ではトラブル多発の為、国土交通省が

定めたガイドラインがあります。

しかし、そのガイドラインも曖昧な

基準が多いのも事実。

管理会社としては、立ち会いの際は

しっかりと室内を確認し、貸主様と借主様の

どちらの負担かをきちんと

説明するように心がけています。





★☆★☆ ★☆★☆ ★☆★

石橋不動産のホームページはこちらからご覧頂けます♪♪

★☆★☆ ★☆★☆ ★☆★
本日のオススメ物件
 ↓ ↓ こちらをクリック ↓ ↓ 

サンライト増尾
鉄骨造マンションタイプ♪
南面3室で明るいお部屋♪
増尾駅徒歩8分!3DKタイプ!

 
 
 

 


★☆★☆ ★☆★☆ ★☆★

石橋不動産のLINEお友達登録募集中!!
お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪

石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪
 ↓ ↓ こちらをクリック♪  ↓ ↓

 
 
 








2017年6月5日月曜日

柏市消防団操法大会


消防団活動に参加



昨日は地元の消防団の大会に参加していました。

「柏市消防団操法大会」


柏市の全消防団が集まり普段の

訓練の成果を競う大会です。

消防団は火災等が起きた場合に消防署の方の

消化活動をサポートするのが役目です。

また場合によっては実際の消化活動もします。

その時のための訓練を年間を通して行っています。

昨日は最高で天気だったので

すっかり日焼けしてしまいました。

朝4時半起きだったので昨夜は爆睡でした(笑)

今日は本業の仕事を頑張ります!







★☆★☆ ★☆★☆ ★☆★

石橋不動産のホームページはこちらからご覧頂けます♪♪

★☆★☆ ★☆★☆ ★☆★
本日のオススメ物件
 ↓ ↓ こちらをクリック ↓ ↓ 

サンライト増尾
鉄骨造マンションタイプ♪
南面3室で明るいお部屋♪
増尾駅徒歩8分!3DKタイプ!

 
 
 

 


★☆★☆ ★☆★☆ ★☆★

石橋不動産のLINEお友達登録募集中!!
お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪

石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪
 ↓ ↓ こちらをクリック♪  ↓ ↓

 
 
 







2017年6月3日土曜日

日々奮闘 「管理会社日記」 1 ハチと対決

アパートに巣をつくったハチと対決


 管理会社の日々の出来事を綴る「管理会社日記 」。
 
先日、当社管理物件の入居者様から換気扇に

大きなハチの巣ができてハチが周辺を

飛び回っているとの連絡を受けました。
 
 
石橋不動産 管理会社日記


現場に行ってみると結構大きな巣を発見しました。
 
しばらく換気扇をご利用になっていなかった
 
ようなのでこんなにも大きなハチの巣が
 
できていたようです。
 
ハチ撃退用スプレー2本で大量にハチと戦い、
 
巣も撤去しました。

スズメバチのような危険な場合は専門業者に

駆除を依頼しますがこの程度であれば、自ら駆除作業します。

 
石橋不動産 管理会社日記
 
 
小さなお子さんもいる物件でしたが、
 
ハチに刺されたという連絡もなく一安心です。
 
でもハチさん達、ゴメンナサイ。


★☆★☆ ★☆★☆ ★☆★

石橋不動産のホームページはこちらからご覧頂けます♪♪

★☆★☆ ★☆★☆ ★☆★
本日のオススメ物件
 ↓ ↓ こちらをクリック ↓ ↓ 

サンライト増尾
鉄骨造マンションタイプ♪
南面3室で明るいお部屋♪
増尾駅徒歩8分!3DKタイプ!

 
 
 

 


★☆★☆ ★☆★☆ ★☆★

石橋不動産のLINEお友達登録募集中!!
お友達登録して頂くと、お得なキャンペーン情報や新着物件情報などを配信しています♪

石橋不動産LINE@お友達登録はこちらから出来ます♪
 ↓ ↓ こちらをクリック♪  ↓ ↓