2016年11月29日火曜日

決断の速いオーナー様

共用部改修工事のご提案




石橋不動産ブログ エクセル増尾


昨日は3ヶ月程前から当社管理物件の

オーナーのO様と物件の共用部改修工事の

打ち合わせでした。

O様はまだお若いのに会社員をしながら

不動産投資をさている方です。

礼儀正しい方であり、そして決断が非常に速い方です。

昨日は共用部が劣化により美観が損なわれて

いるので改修工事をご提案しました。

工事業者と御見積書と合わせてたところ、

その場ですぐに決断していただきました。

入居者様たちが快適に住めるように早く工事をしてほしい

とのご指示のもと、来週には工事に入る段取りをしました。

単純に収入のことだけを考えず、

家賃を払って頂いている入居者の

満足度も考えている素晴らしいオーナー様だと思いました。

末永くお付き合いさせて頂きたいものです。



本日のオススメ物件は、大規模リフォーム済物件

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キッチン新規交換&追い炊き機能付きフロ♪
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2016年11月27日日曜日

石橋不動産の街紹介Vol.6 増尾近隣センター


身近にある便利な市役所出張所


石橋不動産の街紹介。

今日は柏市役所の出張所である

「増尾近隣センター」をご紹介します。

石橋不動産ブログ 増尾近隣センター


市役所の出張所として、市役所でする手続きは

こちらでほとんどできますのでとても便利です。

施設内には図書館や体育館もあります。

石橋不動産ブログ 増尾近隣センター


子育てママの支援として、

様々な育児教室も開催されています。

増尾地区にお住まいになられたら

ぜひ利用してみてください。


増尾近隣センター
住   所 : 柏市増尾3-1-1
T E L  : 04-7174-7211
利用時間 : 午前9時から午後9時
休 館 日 : 年末年始(12月29日から1月3日まで)
         第1、第3月曜日。

2016年11月26日土曜日

石橋不動産の街紹介Vol.5  東武野田線新柏駅

新柏駅は名戸ヶ谷駅だったかも?



石橋不動産の街紹介。

今日は「東武野田線 新柏駅」をご紹介します。

 

 
石橋不動産ブログ 東武野田線新柏駅



新柏駅は1983年(昭和58年)に開業しました。

今年で開業32年目となります。

開業前は駅東側の地名から地元では

「名戸ヶ谷駅」が仮称として用いられていたそうです。

石橋不動産ブログ 東武野田線新柏駅


石橋不動産ブログ 東武野田線新柏駅


駅中にはモスバーガーや書店等があります。

駅前には東武スーパー

少し歩くと食材にこだわった

高級スーパーの京北スーパーもあります。

新柏駅は周辺でも人気のある地域で

賃料や不動産価格も沿線と比較すると高めとなっています。

なんといっても柏駅まで「3分」が魅力的です。

新柏エリアで物件を探される場合は、ぜひお声をかけて下さい。


本日のおすすめ物件は・・・・  「ロイヤルメント増尾102号室」
ダイワハウスの賃貸住宅D-room
駅からは離れていますが、徒歩2分にセブンイレブンあります。


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2016年11月25日金曜日

友人の死

命を大切に1日1日を真剣に生きる



昨日、同い年の友人が亡くなりました。

私にとってはたまにケンカもするけど

本当に大切な友人でした。

彼には仕事でもプライベートでも

たくさんの事を教えてもらいました。

まだ41歳でだったのですが、ここのところ

体調が悪かったようです。

最後にLINEで連絡をとったのは1週間程前でした。

正直なところ、まだ実感がなく悲しみというより

胸にポッカリと穴があいたような感覚です。

彼にはまだまだやりたい事が山ほどあったと思います。

本当に残念でなりません。

あらためて、命を大切にし

1日1日を真剣に生きようと思いました。







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2016年11月24日木曜日

石橋不動産の街紹介 Vol.4  柏市立土小学校


柏市立土小学校



石橋不動産の街紹介。

今日は柏市内でも歴史ある

「柏市立土小学校」をご紹介します。

土小学校は1872年(明治5年)に

増尾学校として開校しました。

校庭には創立当時に植樹された桜の木が

あり「百年桜」と呼ばれています。

平成21年には柏市都市景観賞を受賞しました。

この地域では最も歴史のある小学校なので

地元の方々、PTA、先生方が連携し学校運営されています。



石橋不動産ブログ 土小学校


石橋不動産ブログ 土小学校
私もこの学校の卒業生です。

そして私の両親も祖父母も卒業生です。


柏市立土小学校
柏市増尾4-4-1
TEL 04-7172-4805
 
 
 

『フルール』

 築2年未満!増尾駅徒歩5分!都市ガス!

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2016年11月22日火曜日

福島沖地震


福島の皆さん


今朝は早朝に大きな地震があり、

津波警報も出ています。

福島の皆さんは大変驚かれ、またあの時の

恐怖がよみがえった方も多かったのでは。

状況が気になり、家を出る時間

ギリギリまでテレビを見ていました。

と、こに記事を書いている途中で

宮城県にも津波警報が出たようです。

以前の時と違い、警報内容も

分かりやすくなっていたち感じました。

以前の経験を活かして、警報を

出された地域や被害地域の方々

には迅速な対応を政府に期待したものです。




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2016年11月21日月曜日

悩みは色々 独自の生き残りの道


有意義な2日間




一昨日、友人達に誕生日パーティーをやってもらいました。

皆、会社経営をしている友人達です。

バカ話をしながらも、話は仕事や会社の

ことについてたくさん話をしました。

皆、色々な悩みや不安を抱えていました。


そして昨日は都内で賃貸管理業に

ついてのセミナーに参加してきました。

懇親会では多くの同業の方々と情報交換ができました。

都内の同業者の多くは好調のようですが、

郊外や地方の同業者の方は厳しい状況のようです。

ただ中には地方であっても好調な方もいました。

話を聞いてみると独自の営業戦略をとっているようです。

「うちのような田舎の会社は他と

同じような事をしてもダメですから。

ただ今の好調の状況を

つくるまでは本当に大変でした。

これからだって気はぬけませんよ。」

非常に参考になる話をたくさん聞くことができました。

今年も残り少なくなってきました。

来年の計画づくりに少しでも役立てていきます。


本日のオススメ物件
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 11月末退去予定!逆井駅徒歩6分!

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2016年11月19日土曜日

石橋不動産の街紹介Vol.3 加賀幼稚園

柏市加賀 加賀幼稚園


増尾 加賀幼稚園
石橋不動産ブログ 加賀幼稚園



石橋不動産の街紹介。

今日は「加賀幼稚園」をご紹介いたします。

加賀幼稚園・・・・




増尾 加賀幼稚園
石橋不動産ブログ 加賀幼稚園



1975年創立。

東武野田線西口に開発された

広大な宅地に入居が開始され、

急激な人口の増加が発生しました。

それにともなって、就園希望も急増し、

近隣の5町会が会議を重ね、

署名運動を展開

幼稚園の誘致を行いました。

そして加賀幼稚園「加賀キンダーガルテン」

が誕生しました♪

「加賀キンダーガルテン」・・・

ドイツのフレーベルが、

世界で初めて幼稚園を創設して

名付けたKindergartenに

園の所在地の加賀を冠して

学校法人名を加賀キンダーガルテン

としているそうです。

子どもを花にたとえてフレーベルの

初心に帰って幼児教育を行うことを

園の教育とする幼稚園です♪


遊びはもちろん、リトミックやお茶、

英語やお芋ほりなど

いろんなことを体験し

たくさん学びました。

近隣には大きい公園から

小さい公園までたくさんあり、

よく遊びに連れて行って

もらったようです。

増尾ってこんな素敵な

幼稚園がある地域ですよ♪



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2016年11月18日金曜日

ハッピースリーデイズ

記念日に思う

11月15日は私の誕生日。

11月16日は妻の誕生日。

11月17日は結婚記念日。

最近は多くのfacebookで多くの方から

お祝いメッセージをいただくようになりました。

本当に嬉しくありがたいことです。


石橋不動産ブログ


我が家ではこの3日間を

「ハッピースリーデイズ」と呼んでいます(笑)

家族でパーティーしました。

以前に、誕生日は親にお礼を

する日と言われたことがあります。

元気に生んで、育ててくれた親に感謝する日だと。

でも、41歳にもなると誕生日に親に「ありがとう」

と言うのは照れ臭いものですよね。

いつになったら言えるのだろう・・・。



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『サイドガーデン南増尾A
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2016年11月17日木曜日

石橋不動産の街紹介Vol.2 増尾城址公園


増尾城址公園


石橋不動産が紹介する街情報。

今日は柏市の増尾城址公園をご紹介します。

その名のとおり、鎌倉時代から戦国時代に

かけて築かれた城の跡につくられた公園です。

石橋不動産の街情報



自然林に囲まれた静かな公園で

水辺やバーベキューサイトもあります。
石橋不動産の街情報


石橋不動産の街情報


 
天気の良い日は子供連れのお母さん達が

集まって子供達ち遊んでいます。

柏市に住んだら一度は訪れてほしい場所です。



本日のオススメ物件♪♪

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「和」がコンセプトの2LDK物件♪
モダンな和風の建物が立ち並ぶ敷地内
室内も和を取り入れた素敵な内装です♪


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2016年11月14日月曜日

石橋不動産の街紹介 Vol.1 東武野田線増尾駅

東武野田線増尾駅の紹介


石橋不動産の街紹介。

今日は当社の最寄駅である

東武野田線増尾駅をご紹介します。

今では東武アーバンパークラインという呼びますが

今でもほとんどの人が東武野田線と呼んでいます。

東口



西口ロータリー


駅が開設されたのは大正12年。

1日の乗降客数は約13,000人。

柏市の弥生時代の遺跡を代表する増尾の

宮根遺跡があるこの地域は

ひと昔前は「土村」と呼ばれていました。

「十一の小村ががっちりと手を組んで

離れることのないように」と、全国に珍しい

村名をもった純農村地帯です。

尾の形をしている「舌状台地」を示す言葉が、

そのまま地名となったものといえます。

駅名は地名から命名されたと思われます。


西口ロータリーから続く商店街




全国的にも有名な柏市の中核駅である

柏駅までは約8分で突きます。

柏駅周辺に比べて不動産価格や賃料等も

お得感のある地域です。



★駅から徒歩5分と駅近です!!

★駅周辺にはスーパー・コンビニ等あり生活便利です♪

★お風呂はゆったり足を伸ばせて入れる一坪お風呂♪

★都市ガスなので経済的!!

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2016年11月13日日曜日

同窓会

 

同窓会の店選び


来月、中学生時代の同窓会があります。

幹事ではありませんが、店の予約が私の担当。

同窓会の時はいつも店予約が私の担当です。

実はこの店予約が好きなんです。

今まで、自分が行ってみて良かった店や、

行ってみたいと思っていた店等を選ぶのが楽しい。

皆によかったと思われるような店選び、

そして二次会の店までの距離等、色々考えます。

さて、今回は・・・

スパニッシュイタリアン Azzurro520 柏店
04-7193-8300
千葉県柏市旭町1-4-16 兼松ビル 1F
https://tabelog.com/chiba/A1203/A120301/12037845/

ボイボイ
04-7196-6472
千葉県柏市柏3-6-9 後藤ビル2 2F
https://tabelog.com/chiba/A1203/A120301/12028263/

サンサンカフェ
04-7164-5252
千葉県柏市柏2-8-15 石戸第5ビル 1F
https://tabelog.com/chiba/A1203/A120301/12024374/
この中から選びます!




さて、本日のおすすめ物件は・・・・

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ペット(小型犬・中型犬2匹まで)飼育可!!
2LDKのマンションタイプ賃貸物件♪
2駅利用可の「ディアパル」♪

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2016年11月12日土曜日

次期大統領候補トランプ氏


少し遅れましたが今日は

次期大統領候補のトランプ氏について。

選挙前からヒラリー氏優勢と見方が強かった。

日本でも多くのメディアがヒラリー氏

優勢と見ていました。

しかし、木村太郎氏だけはずっと前から

トランプ氏の勝利を予想していました。

理由としては、ヒラリー氏は

「オバマ政策を引き継ぐ」と言っていた。

国民は常に新たなモノを求めるている。

大した変化(チェンジ)が起きなかった

オバマ氏路線では勝てない。

一方、トランプ氏はその政策が

良いか悪いかは別として、

選挙中はずっと大きな変化を

起こす内容を訴え続けてきた。

その結果がトランプ氏の

勝利となったそうです。

木村太郎氏いわく、職業柄の直観だったと述べていました。


確かに日本でも民主党が政権を握った際も

多くの国民は変化のために自民党を切った結果だった。

そして民主党ではダメだと見切りをつけて、

また自民党へ戻った。

国民が変化を求めるといことは

現状において満足(幸せ)だと感じていないから。




あくまでも個人的な意見ですが、

今の日本において自民党以外の選択肢が無いことが

国民にとって大変危険な状態だと思います。

テレビに出てくる野党議員を見ると、

「これでは・・・・」と思うのは私だけでしょうか?




本日のおすすめ物件
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2016年8月完成の新築物件!「パル・クレシア」
経済的な都市ガス!2口コンロのシステムキッチン!!
設備充実してます♪


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2016年11月11日金曜日

廣幡八幡宮と石橋不動産


柏市増尾の長い歴史


今日は朝からの大雨ですね。

さて、先日娘と息子に七五三の

お参りをしてきました。

廣幡八幡宮へ行ってきました。

この神社は柏市増尾にある

800年以上の長い歴史をもつ神社です。

敷地内には樹齢何百年の立派な樹木が

立ち並び、神秘的な雰囲気が漂っています。

私の祖父母、両親、私もここでずっと

お世話になってきました。

仕事でもお客様の地鎮祭等でも

お世話になっております。

実は宮司さんが母と幼馴染ということも。

ただ単純に長い歴史をもつということ

だけでなく、地域にしっかりと根ざして、

毎年行われる御神輿にも

地元の方が多く集まります。

当社は今年で創業28年。

廣幡八幡宮の長い歴史を考えると

まだまだ赤ん坊にもなっていないです(笑)

当社も地域に根ざし、30、40、50年と続く会社を目指します。

子供のお参りをしながら、そんな事を

考えていたら写真を撮るのを

すっかり忘れてしまいました。





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『グリーンハイツ増尾台Ⅲ
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システムキッチンなのでコンロの用意不要!
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2016年11月10日木曜日

セブンパーク柏アリオ

駅前商業地域と郊外商業地域の戦い




セブンパーク柏アリオ




















柏付近の在住の方は既に多くの

方が行かれていると思いますが

恥ずかしながら初めてて

セブンパーク柏アリオに行ってきました。

典型的な郊外型の巨大施設で家族連れで

行っても1日飽きないような仕掛けがして

あるのだと感じました。

平日だったので空いましたが、

土日は混雑してるそうです。


一方、最近全国的なニュースにもなった

柏そごう撤退の柏駅前はどうなのでしょうか?

柏駅周辺は地域商店会等が協力し集客しています。

古くからの商店と新たな商店が力を

合わせて街全体を盛り上げています。

定期的にイベントも開催しています。

さすが柏の中心地に集まる商人たちはスゴイ!


アリオができる時に柏駅前周辺の

集客が落ちると言われていました。

オープンしてしばらくは柏駅前の

人手が明らかに減ったそうですが・・・。


当社のある東武野田線増尾駅周辺も

地元商店は年々減っています。

商店街はシャッター通りというよりは

普通の住宅街になりつつあります。

もちろん頑張って繁盛しておるお店もあります。

何でもかんでも柏駅周辺に集中してしまうよりは

柏市内に分散してもらいたいとも思います。

そのためには地域の商店が地元住民と

力を合わせて街を活性化して

いかなければならないのでしょう。





駅徒歩1分が自慢です!

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駅前にローソンセブンイレブン東武ストア等あって生活便利です♪

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東武野田線逆井駅 2LDKアパート
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2016年11月7日月曜日

お部屋探しのタイミング

今が絶好の部屋探しのタイミング



いつお部屋探しをするの?

今でしょ!

某予備校有名講師の言葉では

ありませんが、まさに今なのです。

今年も残り2ヶ月を切りました。

1月になると不動産業界は繁忙期

(お客様が最も活発に動く時期)となります。

物件によっては多少、家賃が上がったり、

条件が厳しくなることがあります。

ですから、その前の11、12月がお得に

契約できる時期なのです。

物件の貸主様の心理も「年内に満室にしたい」と

思われる方が多く、年内に契約をするのであれば、

家賃が下がったり、フリーレント(家賃無料の期間)が

1ヶ月以上つくこともあります。

「年内に引っ越して、新年は新居で迎えましょう!」

という営業トークも実は適切なのかもしれません(笑)



駅徒歩1分が自慢です!

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中古物件のオーナー様へ ②

中古物件の空室対策

「(仮)プチリノベーション」


昨日の続きです。

これまでは退去時に部屋をキレイ

にする「リフォーム」をしていました。

今後はキレイにするのと同時に

「他には無い部屋」をつくるリフォームが必要です。

他には無い部屋をつくれば、

他と競争になることはありません。

シンプルな競争原理です。

よく耳にする「リノベーション」とは少し違います。

当社で提案しているのは

「リフォーム以上、リノベーション未満」。

あえて言うならば「(仮)プチリノベーション」です。

「リノベーション」の導入手法は多額の費用をかけ、

その分、家賃をアップさせるという方法です。

都内や人気エリアではあれば、その方法も通用するでしょう。

しかし、その他の地域ではリノベーション

したからといって家賃を上げることは難しいでしょう。

上げられても1,000~2,000円だと思います。

もちろん家賃が少しでも上がるのは

オーナー様にとって大事なことです。

しかし、採算として合うのでしょうか?

当社ではそこまで多額に費用をかけずに

「他にはない部屋」づくりをする方法です。

中古物件ならではの「古さ」を上手に活用し、

新たなモノを付け加える。

最近では部屋の中身がよければ

築年数を気にしない入居希望者様が増えています。

1棟のアパートの中に色々な部屋を

つくるのも良いでしょう。

どこにでもある普通の古い賃貸住宅では

この先、家賃を落としても入居が決まらなくなります。

当社の提案する「(仮)プチリノベーション」は来月に

退去するお部屋から導入します。

進捗状況を随時公開していきますので

楽しみにお待ちください。



駅からは離れていますが人気の物件です
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近隣にはスーパーやコンビニあって生活便利♪
2LDKに近い広さの2DKアパート『ヴェルドミール』





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2016年11月6日日曜日

中古賃貸物件のオーナー様へ ①

中古賃貸物件の空室対策について



全国的に新築賃貸物件が

大量に建築されています。

大手住宅メーカーも賃貸住宅部門

は好調のようです。

現在でも空き家が増加している

にもかかわらず、今後も大量の

新築物件の供給は続くでしょう。

今後の結果はすでに見えています。

供給過剰による大量の空室が発生するでしょう。

新築物件は現在のニーズに合った

間取プランと最新設備です。

一方では、中古物件(築年が経った物件)は

現在のニーズとかけ離れた間取プランと古い設備。

入居希望者がどちらを選ぶかは明白です。

中古物件が新築物件との競争で戦うのは

家賃を下げるしかないのでしょうか?

決してそんなことはありません!

新築でも築年数が経っていけば

家賃は下がります。

ですから中古物件も下がるのは当然です。

しかし、今後は単純に家賃を下げたから

といって入居が決まるとは限りません。


ではどうすればよいのでしょうか?



続きは明日に・・・・





築16年のアパートが生まれ変わって
退去待ち状態の物件へ
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シングルでも新婚さんにもオススメです♪

2DKアパート『ソフィア西ノ台』





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2016年11月5日土曜日

仕事をぬけて学校行事へ

歌声発表会




今日は土曜日ですが、朝から仕事をぬけて

娘が通う柏市立増尾西小学校

「歌声発表会」に参加してきました。

仕事柄、土日、祝日のい子ども達と

遊ぶことができないので幼稚園や

小学校の行事にはできるだけ

参加するようにしています。

1年生の長女は元気に歌っていましたが、

一緒にきていた指しゃぶりをしている息子を

見ると、本当に来年小学生になれるのかと

少し不安になりました(笑)

さあ、仕事モードに切り替えて今日も一日頑張ります!




本日のオススメ物件は・・・
増尾西小学校区内では数少ない3LDKマンション

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不在時に便利な宅配BOX付き♪

3LDKマンションタイプ『セナリオコート増尾』






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2016年11月4日金曜日

M様のお説教


オーナー様との食事会


先日、当社で賃貸物件管理を

お任せいただいてるオーナーM様

と食事をしました。

M様は会社経営しながら

不動産投資をされている方です。

M様とはもう10年以上のお付き合いで

私と当社を本当にかわいがってくださいます。

よくお客様をご紹介して下さったり、

私に教育的説教をして下さります(笑)

そのお説教が私にとって本当に

勉強になるのです。


M様とのお付き合いが始まったのは

私が30歳の頃。

その頃は、若い私を心配して経営に

ついての話が多かったのでしょう。

40歳になった最近では「人」の話が

増えてきたように感じます。

M様によく言われる言葉。

「ちょっとは成長したけどまだまだ青いね」

「賢いふりをしないでもっとバカになりなさい」

「欲が無い経営者ははダメだ」

いつかはM様に少しだけでも褒めてもらえるように

しなければ・・・・。

そんな日がくるのかなぁ(笑)




http://ishibashi-ehome.co.jp/es/rent_building/1005036408

本日のオススメ物件は、大規模リフォーム済物件

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おかげさまで創業28年 石橋不動産株式会社

賃貸仲介業 賃貸管理業 不動産売買業 リフォーム業 

資産活用業 太陽光発電業

東武野田線 新柏 増尾 逆井エリアの物件探しはお任せください

2016年11月3日木曜日

深く反省

自分達の価値観で考えたらアウト




石橋不動産
石橋不動産ホームページ

先日とてもうれしいことがありました。

新たに当社に募集と管理のご依頼を

いただいた物件が早速成約となりました。

ご相談を受けてから2ヵ月です。

リフォーム工事をしながらの募集でした。

詳細はあえて書きませんが、非常に珍しい

タイプの物件で当社でもこれまで経験が

なく、オーナー様からご依頼いただいた

賃料では正直なところ難しいのでは・・・と

思っていました。

ところが、募集を開始してすぐに成約。

お申込みされたお客様も良い物件が見つかって

よかったと喜んでいただきました。

オーナー様も大変喜んでいただけました。


自分達のこれまでの経験から

勝手に作り上げた価値観で考えていたんだと

深く反省しました。

会社員時代の上司にいつも言われていた

事を忘れていました。

「不動産は同じものは決してない。

 世界に1つしかないものだ。

 色々な価値観を持った人がいるの

 だから自分の価値観で物件を判断するな」


不動産業の仕事だけでなく、

全ての物事において共通することですね。





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2016年11月1日火曜日

ぐっすり眠りたい


睡眠改善薬


私は昔から睡眠が浅く、夜中に何度も目を覚まします。

ですから、人よりも多く睡眠時間をとるようにしています。

寝る前に熟睡できるような事を試したり、

体に合った枕や布団にしたりと色々試してみたのですが

なかなか改善されません。

最近では睡眠改善薬を飲むようにしました。

これを飲むとぐっすりと良く寝れるのですが、

翌日も薬が残り眠いので休日の前日のみ飲むようにしています。

私が飲んでいるのは「エスエス製薬のドリエル」です。

でも、できれば薬を飲まずにぐっすり寝れるようなりたいなあ。

ゆっくり眠れる方法誰か教えてくれませんか?








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